“未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。2月22日起，《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》正式施行，至2024年2月21日自行廢止，有效期五年。原《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》（陜建房發﹝2000﹞118號）自本辦法施行之日起廢止。

房地產開發企業資質等級分四級

《辦法》所稱開發企業是指依法設立、具有企業法人資格、從事房地產開發經營活動的經濟實體。開發企業（集團公司除外）名稱應當含有“房地產開發”“建設”“置業”等字樣，體現房地產開發經營行業特征，不得使用容易引起歧義的用語。

省住房城鄉建設行政主管部門負責全省開發企業的資質管理工作，縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內開發企業的資質管理工作。開發企業資質等級分為一級、二級、三級、四級四個資質等級。

一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目的建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。二級資質開發企業可承擔建筑面積25萬平方米（含25萬平方米）以下的開發建設項目。三級資質開發企業可承擔建筑面積15萬平方米（含15萬平方米）以下的開發建設項目。四級資質開發企業可承擔建筑面積10萬平方米（含10萬平方米）以下的開發建設項目。

房地產開發企業資質等級分級審批

房地產開發企業資質等級實行分級審批。一級資質由省住房城鄉建設主管部門初審，報國務院住房城鄉建設主管部門審批發證。二級、三級資質由省住房城鄉建設主管部門審批發證。四級、暫定資質由所在地設區的市開發主管部門審批發證，相關信息報送至陜西省房地產市場監管信息系統。外省開發企業進陜進行房地產開發，應向省住房和城鄉建設主管部門交驗資質證明文件，經登記后從事房地產開發。經批準成立的開發企業，可以在省內跨地區經營，應到當地房地產開發主管部門登記。

新設立的開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，向房地產開發主管部門申請暫定資質。房地產開發主管部門收到申請后20個工作日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。申請暫定資質的開發企業應當具備以下條件：有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

開發企業的資質實行動態管理制度

任何單位和個人，不得涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門變更手續后的30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并按本辦法規定重新申請資質等級。企業變更名稱、法定代表人和主要管理、技術負責人，應當在變更30日內，向原資質審批部門辦理變更手續。企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

開發企業的資質實行動態管理制度。二、三、四級資質證書的有效期為三年。資質有效期屆滿，企業需要延續資質證書有效期的，應當在資質證書到期前30日內申請辦理資質延續手續。逾期未申請延續有效期的企業視為自動放棄資質。

記者 王嘉